부동산 경매 오피스텔 온라인조사 손품으로 먼저 확인하는 방법

부동산을 취득하는 방법은 여러가지가 있습니다. 그 중에서 꾸준하게 관심을 가지고 있던 경매에 대해서 제대로 공부를 하기 위해 기록을 해보려 합니다. 물건을 검색하는 방법부터 관련 법령까지 공부해야할 부분들이 굉장히 많겠지만 지금 쌓은 지식으로 나의 노후를 대비한다는 마음으로 열심히 공부를 해야겠습니다.

 

 

경매는 기본적으로 아파트부터 시작해 주택, 다가구, 오피스텔, 사무실 심지어 어업권, 선박, 숙박시설, 자동차 등 굉장히 많은 부분에서 진행되고 있습니다.

 

 

다음이나 네이버 포털 사이트에서 부동산을 검색하면 요즘은 아주 쉽게 부동산 정보를 확인할 수 있습니다. 오늘은 오피스텔 물건을 온라인으로 조사하는 방법에 대해 살펴보도록 할게요. 물건 근처에 지하철역이 있는지 편의시설, 혐오시설 등은 어떤게 있는지 기본적으로 파악한 뒤 현장조사를 하는 것이 좋습니다.

 

 

저는 부산 해운대 근처에 있는 오피스텔 물건을 통해 조사를 한 번 진행해봤습니다. 실제 입찰 사례가 아닌 공부목적으로 조사한 내용으로 실제 투자, 입찰에 참여하지 않았음을 먼저 밝히는 바입니다.

 

 

감정가는 120,000,000원에 1회 유찰된 오피스텔로 80%인 96,000,000원에 2차 진행 중입니다. 물건 용도부터 경매대상, 해당 법원, 건물면적, 토지면적 등 기본적인 정보들을 모두 확인해볼 수 있습니다. 사용승인은 2013년에 되었으며 22층 중 10층에 해당하는 물건임을 알 수 있네요.

 

 

1. 주변 환경, 편의시설, 혐오시설 거리 파악하기

아무래도 모든 부동산을 취득할 때 주변 환경이 가장 중요하겠죠. 해운대역 근처에 위치한 오피스텔로 해운대 해수욕장과도 가까운 거리에 있습니다. 고층의 경우 오션뷰에 해당되겠네요. 단, 해운대 근처라 호텔, 모텔들이 많은 것을 확인할 수 있습니다. 편의시설은 그만큼 잘 갖춰져있는 상태입니다.

 

 

현재 해운대 기차역은 폐역했고 가장 가까운 역은 해운대 지하철역입니다. 도보를 통해 이동할 경우 약 6~8분이 소요되며(460~509m 정도) 걸어서도 쉽게 접근할 수 있는 거리라 할 수 있습니다.

 

2. 실거래가 확인, 전세 가격/월세 수준 확인, 현재 매물 중 최고/최저 가격 수준 확인

오피스텔의 경우 월세 수익을 얻기 위해 세팅하는 물건으로 해당 물건의 월세는 물론 주변 월세 시세 등을 확인하여 입찰가를 결정해야합니다. 투자 대비 수익율을 높이기 위해선 충분히 주변 시세와 현재 거래되고 있는 실거래가도 체크를 잘하셔야 하죠. 일단 최근 비슷한 층수의 실거래가는 1억 2,300 정도고 매매가 대비 전세가는 80~85%정도입니다.

 

월세는 보증금 500에 월세는 45~50 정도로 세팅할 수 있을 것 같네요. 월세 실거래가도 해당물건과 비슷한 층수는 45만원 정도 거래가 되었습니다.

 

 

경매는 관할구역에 따라 진행되는 법원이 다 다릅니다. 해운대구는 부산지방법원 동부지원에서 경매가 진행되는 것을 알 수 있네요. 

 

 

3. 로드뷰 등으로 해당 물건 주변 분위기 파악하기 (촬영시기 고려)

온라인으로 손품을 파는 경우에는 로드뷰를 잘 활용하시면 됩니다. 해당 물건을 포함하여 주변 분위기도 충분히 파악할 수 있기 때문이죠. 또한 연도별로 해당 위치에 어떤 변화가 있었는지도 자세하게 확인해볼 수 있습니다.

 

 

부동산 경매 오피스텔의 경우 시세차익은 없겠지만 월 현금흐름을 충분히 만들기 위해 필요한 투자라고 생각합니다. 실투자금을 최소화하여 수익율을 계산하는 방법에 대해서는 다음에 다른 물건을 예시로 다시 살펴보도록 할게요. 일하지 않아도 충분한 현금흐름이 돌 수 있도록 세팅하는 것을 목표로 합니다. 결론은 공부에는 끝이 없다. 이상.

 

 

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